摘 要：给排水工程前期管理的好坏在房地产项目建设中具有十分重要的地位和作用，是整个房地产项目的重要环节，给排水工程前期管理工作做得到位，给排水工程的质量自然就会好，整个房地产项目的使用功能也会得到提升。文主对给排水前期管理工作特点、重要性进行了分析，并对房地产开发中的给排水工程前期控制提出了一些意见和建议，以期避免房地产给排水工程建设项目投资决策的盲目性。
关键词：给排水，房地产，前期管理，重要性
引言
工程建设项目前期管理对于工程实施的整个过程来说都具有十分重要的意义，在任何工程建设起始阶段都应当注重前期管理工作，房地产开发也不例外。给排水工程是房地产工程项目的重要环节，只有做好给排水工程前期管理工作，控制给排水工程的质量，才能有效防止房地产给排水工程中各种常见问题，建设一个良好的城市人居环境。给排水工程前期控制工作关系到整个房地产工程项目的质量、工期、投资和预期效果，要实现房地产项目投入和产出的良性循环，就必须认识到给排水系统的重要性，重视给排水工程前期控制工作，设计好及排水系统，使设计出的房产更加符合社会需要。
一、给排水工程概述
（一）给排水工程简介
给水排水工程涵盖的范围十分之大，是一门应用很广泛的学科，它担负着解决我国水危机的重担，包含了水资源可持续利用和保护、水的社会循环、水的生态功能、节水工作、水质及其相关的高新技术等多方面内容，其中水的社会循环为其研究内容。城市水的输送、净化及水资源保护与利用有关的理论与技术同样是给排水工程研究的主要内容，它与城市、城镇建设事业、工业生产、环保和人民生活有着紧密的关联。
（二）房地产开发中的给排水工程
在房地产开发中应用到的主要是生活、生产和消防给排水系统，其中生活给排水系统的水源主要是供民用、公共建筑和工业企业建筑内的饮用、盥洗、洗涤等生活上的用水，它对水质的要求非常高，必须严格符合国家规定的饮用水质标准，否则将会给人民的生命安全带来很大的威胁。若房产是做厂房而用，那么这里的给排水系统要运用到生产给水系统，生产给水系统种类繁多，主要用于生产设备的冷却、锅炉用水等，对水质、水量、水压以及安全方面的要求也有很大差异。不论是用于居民住宅还是厂房生产，消防给排水系统都是不可或缺的，层数较多的民用建筑、大型公共建筑及某些生产车间都需要用到消防设备用水，此类系统对水质的要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量与水压。在房地产开发过程中应当充分考虑到各方面的需要，设计出合理的给排水系统。
二、 给排水工程前期管理在房地产开发中的重要性
房产质量的优劣，取决于物业设计的水平和工程施工质量的好坏，如果没有做好前期的设计管理工作，定会遗留下很多问题，使将来的物业管理困难重重，处于十分被动的境地，住户的利益也会受到很大的损害。给排水工程前期管理工作必须慎重，稍有不慎便会出现楼道渗水、洗手间排水不畅等一系列问题，工程建设不同于科学实验，不能有失败，只有做好给排水系统前期规划工作，事前避免质量问题的发生，重视事前控制，才能真正做到防患于未然，使设计出的房产更加符合要求。
给排水系统前期管理的重要性决定了设计者必须对房地产排水系统有十分深入的了解，让给排水系统集功能性和装饰性于一身，寻求创新，在设计过程中用新办法、新材料、新产品进行大胆的尝试，用符合节能省地建设新理念设计出宜居的房产。随着建筑房地产业的发展，给排水工程在建筑工程中将占有越来越重要的地位，所涉及到的领域也将更加广泛，在全面掌握工程建设基础的同时，我们要更加注重房地产开发给排水工程的前期管理，促进房地产项目稳步发展。
三、做好排水工程前期管理工作的措施
（一）前期质量管理必须做到位
房地产开发之前应当做好项目给排水工程决策、设计及施工事前质量控制，实地考察开发地区的周边环境，审核设计图纸、设计理念是否符合现实，结合小区实际情况实现给排水系统的共享，把握质量控制管理的重点和难点，各个击破，从而实现房地产项目投入和产出良性循环。房地产项目开发是一个动态的过程，其中前期的立项、规划、设计及图纸会审等在工程建设中占据重要位置，这一环节如有疏忽则很可能导致投资的失败，房企必须对此环节的不确定因素进行识别并加以防范。
（二）注意审查给排水、消防平面图和系统图
在进行给排水系统前期管理之时，应当首先检查设计是否合理，是否符合相关规范或有关技术质量标准等多方面的因素，设计必须符合消防、环保等当地主管部门的正式及“非正式”的规定，设计出符合要求的管道设置，并要求给排水、消防管线穿梁时对房产的结构安全无威胁，系统图必须符合消防安全需求。图纸是给排水系统设计的开端，在前期管理中应当检查图纸设计是否符合规范，这里可以结合实际合理增设小区室外给水、消防系统阀门和水表，以便形成多个独立小网络式防火墙并实现水表水量的平衡。注意生产、生活、消防用水系统之间的水循环，实现水资源的可持续利用，为生态文明建设作出应有的贡献。
（三）给排水工程的前期安全检查
在进行前期检查时应当认真审查施工技术方案，关注组织技术措施和质量保证措施是否充分考虑承包合同、施工现场及法规的要求，突出“安全施工”的原则，保证给排水工程符合安全、环保、消防的要求，营造出一种和谐、安全的施工氛围，注意相关专业工程分包情况，以便有针对性的加强安全预控力度，确保房产工程的安全。
参考文献：
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