摘要：市场经济形势的变革带动了社会经济的深入发展，新城镇改革中，居民住宅是城市发展必不可少的基础设施。随着人们生活水平的不断提高，对居住环境有了更高标准的要求，单纯的实用性已无法满足人们的现阶段生活需求。尤其是住房制度变革后，人们更加注重家的品位和舒适体验，对个人健康也有了更高水平的需求。在城市建筑方案制定阶段，应以市场发展为导向，以用户的最终需求为发展目标。价格制定要科学合理，加大问题的整改力度，进一步提升我国建筑行业的综合水平。
关键词：经济形式；城镇改革；居住环境；发展方向；综合水平
我国是一个人口大国，城镇居民占有很大的比重。尤其是在经济高速发展的时代，人们对住宅的品质有了更高的要求。由于人们的经济和审美观念的差异，对于户型的需求也各不相同。一般来说，现在的年轻人尤其是工作生活在一线大都市的年轻人倾向小面积房源，一方面可以缓解刚入职场的经济压力，另一方面更加适合现代快节奏的生活规律。总之，房屋户型方案确立前，设计人员应该深入调查目标人群需求，并满足大多数人群的生活习惯，综合考虑多方面因素，涵盖生活教育等所有相关体系。从这些因素考虑，为人们提供更加舒适的生活环境，放松身心，将更多的精力投入到工作中。
1紧凑户型住宅建筑的设计要求
受传统建筑观念的影响，小面积住宅如果不改变设计观念，极易出现内部使用空间狭小，影响居住者的感受。所以，现阶段小面积建筑设计前，必须要站在消费者的角度，综合多方因素不断优化设计方案。
1.1户型设计的要求
站在购房者的角度来看，我们在房源的选择上，除了考虑地形因素外，关注的重点应该是户型的设计。所以，这种建筑住宅的设计，要结合目标人群的需求，完成内部结构的合理划分。以住户的实际需求为目标，深入了解当地人们的生活习性，满足基本生活，为住户提供更多的便利，更加符合人们的生活需求。紧凑户型面对的客户群主要是工薪阶层，需要更加注重户内功能空间的布置，比如很多客户具有早出晚归、社交比较频繁的特点，这就可以将居住空间设计的紧凑些，会客空间区域尺度需要做得更合理些，另外还要设计具有可变功能的空间，平时作为书房、工作室，也可在特殊情况下方便的转化为居室。
1.2住宅环境的要求
在房屋设计阶段，要从建筑的内部容量和间隔等实际情况出发，对该地区的住宅合理划分，为人们提供高质量的房源。不断优化生活的必需要素，从人们的居住体验出发，提升用户满意度。
1.3住宅套型面积的要求
在室内设计中合理规划空间，保证室内面积得到有效的利用。根据使用的时间、对象和其属性的不同，对整个室内空间功能进行相应的划分，最终设计和形成相对独立的室内空间功能效果。
2紧凑型住宅建筑设计过程中存在的问题
2.1与社会经济发展不协调
经济形式的改革，房价在巨大的市场需求下不断上涨。对于年青一代而言，由于初步入社会，对生活品质追求较高，来自社会的各方面压力相对较大，因此更中意于小户型建筑。在建筑住宅的设计过程中，紧凑户型设计更要关注结构设计，以免过多的结构竖向受力构件限制户型的空间感受，同时减少户内的结构竖向构件便于住户根据自身使用需求灵活调整。社会经济的持续增长，人们的观念也在不断变化，国家对各行业的环境保护也有了更高的要求，自然生态与传统建筑的结合应用于现代建筑中，拉近了人与自然的关系，同时降低了成本。设计人员要不断学习，思想上紧跟时代发展潮流，为人们提供更多高水平的建筑住宅。
2.2缺乏用户的参与
在房屋整体框架的规划中，相关人员要深入了解客户需求，合理调整房间内各功能板块，进一步满足用户需求。目前一部分设计人员忽视了这一环节，单凭主观推断，人性化的指导意识不足。更有一部分设计者还存在自身能力缺失，空间布局缺乏合理性，给后期使用带来了诸多不便。
2.3设计单一化
小户型房屋建筑理念的提出，引起了社会各界的关注。一方面它延续了传统的建筑模式，设计上巧妙加以改进，以此满足人们的更多功能需求。结构的模式模拟传统的一室或两室户型设计，在创新能力上还有待于提升。
2.4设计合理性不高
现阶段，在小面积建筑规划中，空间构架的合理布局还有待于提升，部分房屋由于设计者考虑不足，浪费现象严重，无形中降低了住宅的实用性。比如，有的建筑中的走廊设计华而不实，让本来就不大的房屋面积更加拥挤，并无实际效果。导致房屋整体可用面积严重缩水，影响居住者的舒适度。
3城市小户型住宅建筑设计策略
3.1优化楼层设计
3.1.1总平面的设计二维结构设计图上应控制楼型种类不宜过多，实现不同单元的合理对接。第一，确保楼与楼之间的衔接协调有序，又不失其独立的整体风格。第二，同一单元布局要合理，通过整体规划，保证面积最大化的同时兼顾生态环境，为使用者提供更多精神层面的追求，提升用户满意度。此外，现代住宅中更加注重发挥空间的优势，高层住宅数量明显增多，进而合理利用现有资源，进一步提升使用面积。第三，由于人们生活水平的提高，私家车数量不断增加，建筑住宅中要充分考虑到这些因素的影响，合理开发地下空间，进而弥补地上空间不足给住户带来的不便。3.1.2公摊建筑面积的比例我们在住房选择阶段会深入了解整个方面的实用面积多少，公摊所占的比例大小，对我们的日后生活有着重要的影响。高层住宅的出现，由于电梯等增加空间占比，公摊面积大概控制在百分之二十到三十左右，这些都影响着购买者的资金支出，因此，公摊占比越小受欢迎度越高。所以，在小户型的规划中，要控制公摊的占比，增加实用面积，为使用者提供更多的实惠。按照单套住宅面积小于90平方米建筑来看，每层控制在5-6户可以实现资源最优配置，实现公摊的最佳占比。公摊中包括楼梯、走廊以及电梯等多个公共资源的面积，合理利用有效的资源，降低公摊所占的比例，建造更多经济实惠的户型。
3.2提高室内面积的利用率
在房屋建筑室内设计中，不同区域要合理分配，充分发挥有限资源的作用，为住户提供更大的便捷。可以通过增加区域的功能，进一步提升其整体价值。客厅可以一厅多用，客厅与卧室搭配，厨房连接阳台等等，不断提升房屋整体的利用价值。此外，还可以借助立体空间进行空间拓展，增加收纳功能。比如床下增加储物，顶部适当打造一些吊柜、阁楼之类，这样既合理利用了空间，又起到了装饰的作用，节约了占地面积。为了提高居住舒适感，设计中提高房屋的通风和采光性能。总之，要在原有基础上不断优化和改进，确保房屋的各个区域都具有极强的实用性。此外，还可以合理开发小区内的公共场所，为建筑争取更多的实用空间。比如，可以在户外会客，建造公共鱼类区域和非机动车存放场所等等，将住宅区域尽量释放，根据住户的实际需求进行合理调整。
3.3室内空间的复合利用
3.3.1阳台的多功能设计现代户型的设计，阳台必不可少，它具有多重功能。目前我们主要用到的是衣物的晾晒，吸收阳光和乘凉的场所，休闲娱乐设备的存放等等。但是部分设计中却忽视了这一重要作用，在房屋设计中私自改造，比如当作厨房或者杂物堆放场所。这种现象屡见不鲜，表面上看面积似乎有所增加，而实际却降低了居住者的生活品质，时间久了会给人的休闲生活带来严重的影响，让居住者的压力无处释放。如果将阳台区域改造成休闲场地，空闲时喝喝茶水，练练瑜伽，陶冶情操，放松心情。3.3.2厨房、卫生间布局设计户型虽小，但是主要功能缺一不可。衣食住行中，厨卫是设计的重点，我们居家生活都离不开这两个场所，因此在设计中必须预留充足的空间，根据建筑的整体结构进行合理划分。大多数居民住宅中，厨房都距离入户门较近，这样更便于垃圾处理。卫生间则要根据面积大小，有必要可以进行干湿隔离设计，提高空间的实用效率。小户型大多是共用一个卫生间，因此空间的使用率非常重要。对于各功能的合理分布，进一步满足居住者多方面的需求。一方面，相关的设施要配备齐全，并不断优化使用功能。不同区域的管道要做好分隔处理，住宅规划环节，要充分发挥有限空间的作用，具备突发事件的应变处理能力，进一步满足人们现代日益多元化的功能需求。3.3.3创新利用空间在空间规划的过程中可以巧思妙想，在原有的空间内进行合理创造。比如，在会客厅获得餐厅之间用绿色屏障衔接，选购一些个性化较强并且实用的餐桌椅进行空间互补，这种做法让现有空间作用有了更大的发挥，同时能够美化环境，陶冶情操，提升住宅的文化氛围。更容易让人接受，大大提升了室内居住人员的视觉感受。这种操作还可以用在阳台区域和公共卫生间的分割中，除了能够有效划分区域外，还能够让人们有专门的放松场所，供人休息，空间得到了合理利用。此外，还可以借助推拉门的占地面积小特点，减少开关门增加的空间浪费，并且能够实现区域的合理分割。3.3.4模糊区域的功能性小面积住宅的占地面积小，空间有限，因此不适合传统的划分模式，区域界定过于苛刻。比如餐厅和会客厅混搭，并不影响其居住体验；选择开放式厨房，可以有效增加阳台的占地面积，同时厨房还不至于过于拥挤，空气流通性更好，居住者的身体健康更有保障。如果阳台在卧室外边，可以用玻璃门进行隔离，不影响视野的前提下增加舒适体验。
结语
综合分析我国建筑市场中的小户型住宅设计方案，在具体应用汇总还存在着诸多问题，亟待解决。这就要求设计人员加强学习，深入了解购买者的实际需求，不断研发积极有效的整改方案，合理优化现有设计。有预见性的进行整改，不断提升现阶段建筑住宅的整体施工水平，规范现场操作。现场施工中，加强质量管理，紧跟社会发展步伐，带动我国建筑行业再创辉煌。
参考文献
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[2]范亦恒.小户型住宅建筑设计探讨[J].建材与装饰,2019(14):101-102.
[3]王韦华.城市小户型住宅建筑设计策略研究[J].门窗,2019(06):80+82.
作者：何鑫 单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司
